Para quem deseja uma ótima negociação imobiliária, estar atento ao campo de negócios é um fator crucial, pois é nessa área que você e seu futuro inquilino decidirão sobre os mínimos detalhes que farão a diferença em qualquer situação que possa acontecer na vigência do seu contrato com relação ao seu imóvel, desde reformas, pagamentos ou até mesmo uma futura compra do imóvel. Pensando nisso, escolhemos um ponto muito importante e que você deve levar em consideração para que a melhor negociação possível seja realizada com o seu cliente e assim minimizar ao máximos as dores de cabeça que você poderia ter.
Levando em consideração todo o serviço burocrático de alugar um imóvel, é imprescindível observar qual a principal forma de pagamento que o inquilino irá utilizar como garantia, pois ela geralmente é um fator muito duvidoso durante esse processo.
Para você, proprietário, aqui vai uma pergunta:
Para você, o que você sabe sobre Seguro Fiança e Caução?
Caso você ainda não tenha uma ideia totalmente formada, vamos resumir de uma maneira simples e fácil de entender:
O Caução pode ser uma boa opção, pois geralmente são contados com 3 vezes o valor do aluguel, uma bolada alta para quem gosta de um retorno completo, quem escolhe essa modalidade deve sempre estar ciente de que ao inquilino sair do imóvel, você deverá devolver o caução corrigido pela caderneta de poupança, sendo necessário um certo planejamento para que ao chegar a data limite o saldo esteja pronto para devolução!
O Seguro Fiança é uma outra opção em que o proprietário tem a segurança de que o seu dinheiro será pago assim que o inquilino apresentar problemas de inadimplência, sendo então algo que não é garantido no caução!
Existem exemplos de situações que devemos pensar qual seria a melhor forma de garantia, como em casos de variações nos preços do aluguel, podemos pensar da seguinte maneira:
Exemplo 01: Um imóvel em um bairro de classe alta em São Paulo tem os seguintes custos: R$ 4.000,00 Aluguel + R$ 600,00 Condomínio + R$ 200,00 de IPTU
Tendo o pacote no total de: R$ 4.800,00
Geralmente, o cliente deve comprovar 3x o valor do aluguel, para não correr o risco de inadimplência, precisando então de uma renda total de R$ 14.400,00. A garantia do Caução, solicita na maioria das suas vezes também 3x o valor do aluguel, ou seja, o cliente pode acabar preferindo uma outra modalidade de garantia por se tratar de um imóvel com valor de aluguel tão elevado, como por exemplo o Seguro Fiança!
Exemplo 02: Um imóvel em um bairro de classe média em São Paulo tem os seguintes custos: R$ 1.000,00 Aluguel + R$ 200,00 Condomínio + R$ 30,00 de IPTU
Pensando em um imóvel com o valor padrão da região, a garantia caução pode acabar não sendo algo que impeça a locação!
Existem diversos casos em que as devidas garantias se encaixam melhor do que as outras, caso ainda tenha alguma dúvida ou não queira saber mais sobre o assunto, orientamos que você tenha uma administradora de imóveis, pois dessa forma todo e qualquer processo burocrático que você decida seguir será intermediado por ela e a situação resolvida da melhor forma possível, com praticidade e agilidade.
Caso queira uma Imobiliária para cuidar do seu imóvel entre em contato com a SCAI Imobiliária agora mesmo!
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